Acquérir un terrain

Peu de terrains sont disponibles sur Angers ou son agglomération. Si vous en trouvez un, renseignez-vous sur la bonne qualité géologique du sous-sol, consultez les plans et documents du service du cadastre. Avant d’acheter, demandez à la mairie (service Urbanisme) un certificat d’urbanisme. Pensez aussi à vous renseigner sur le montant de la taxe locale d’équipement (TLE). Pour trouver un terrain, vous pouvez faire appel à la Sara (Société d’aménagement et de rénovation de la région angevine) ou à la Sodemel (Société d’équipement du Maine-et-Loire).

SARA : 11, rue de la Rame. Tél. 02 41 24 19 80.
SODEMEL : 79, rue Desjardins. Tél. 02 41 18 21 21.

Construire soi-même

Vous pouvez réaliser vous-même les plans, à condition que la surface habitable hors œuvre ne dépasse pas 170 m2. Au-delà de cette surface, vous devez faire appel à un architecte. Pour réaliser les travaux, vous pouvez également traiter directement avec les entreprises, sachant que vous devrez signer un contrat avec chacun des intervenants. Le recours à un professionnel (maître d’œuvre ou architecte) est conseillé.

Contact :
Ordre des architectes
63, rue Saint-Nicolas, BP 92153
49 021 Angers cedex 02
Tél. 02 41 87 63 14

Faire construire

Dans la grande majorité des cas, c’est un constructeur ou un lotisseur qui fait exécuter les travaux sous son entière responsabilité. Strictement réglementé, le contrat de construction doit comporter, notamment, les caractéristiques techniques de l’habitation, le coût et le délai de la construction, les modalités de paiement ainsi que les assurances. Trois garanties s’appliquent : la garantie de parfait achèvement (faillites, retards importants hors cas de force majeure, défauts et dommages à réception de travaux), la garantie de bon fonctionnement liée aux éléments d’équipement (chauffage, sanitaires…) et la garantie décennale (gros œuvre).

Contrat de vente

Vous vous adressez à un promoteur qui vous propose deux types de contrats de vente :
- le contrat de vente en l’état futur d’achèvement des travaux ;
- le contrat de vente à terme (vous n’êtes propriétaire qu’à la date de livraison).
Dans les deux cas, le contrat doit impérativement inclure toutes les informations concernant la construction, la superficie exacte, les délais de livraison, le règlement et le cahier des charges de la copropriété…

À NOTER...

• Depuis plusieurs années, le prix des logements neufs et anciens, individuels et collectifs a sensiblement augmenté. Ainsi, la traditionnelle maison angevine a vu sa cote grimper fortement dans tous les quartiers tandis que la construction de pavillons neufs répond difficilement à la demande. Du côté des appartements, la tendance est similaire, mais l’offre est beaucoup plus importante avec la mise en chantier de nombreux programmes immobiliers.